Te oud voor een hypotheek? Echt niet!

Veel mensen denken dat ze op latere leeftijd geen hypotheek meer kunnen krijgen. Geldverstrekkers zouden strenge leeftijdsgrenzen hanteren en financiering zou lastig worden. Maar klopt dat eigenlijk wel? Gelukkig niet. De regels zijn de afgelopen jaren juist verruimd.

Een pensioeninkomen is juist een voordeel
Er heerst een misverstand dat je na je pensioen minder kans maakt op een hypotheek. In werkelijkheid is een pensioeninkomen juist vaak stabieler en zekerder dan dat van iemand die nog werkt.

Als je bijvoorbeeld in loondienst bent, ben je afhankelijk van je werkgever en de vraag of je baan blijft bestaan. Maar zodra je met pensioen bent, ontvang je inkomen uit:

• AOW: Een gegarandeerd basisinkomen vanuit de overheid, levenslang.
• Pensioenuitkeringen: Vaak vanuit een pensioenfonds of lijfrente, stabiel en voorspelbaar.

Omdat dit inkomen niet meer afhankelijk is van een werkgever of je onderneming en vaak vast is, zien hypotheekverstrekkers dit als een betrouwbare financiële basis. Dit kan echter anders zijn wanneer je kiest voor flexibele uitkeringen, bijvoorbeeld op basis van beleggingsresultaten.

Geen verplichte verzekering
Waar tot een aantal jaren geleden, vaak een overlijdensrisicoverzekering verplicht was bij een hypotheek, is dat tegenwoordig niet meer het geval. Dit is een belangrijke verandering, want na een bepaalde leeftijd kan zo’n verzekering behoorlijk duur worden, of soms zelfs helemaal niet meer af te sluiten zijn. Door het wegvallen van deze eis zijn er juist méér mogelijkheden om te lenen.

Ruimere hypotheekmogelijkheden
Geldverstrekkers hebben de afgelopen jaren steeds meer regelingen ontwikkeld voor mensen die met pensioen zijn of dit binnen afzienbare tijd bereiken. Een aantal interessante opties:

• Hypotheken met soepelere voorwaarden – Er wordt vaker gekeken naar de werkelijke woonlasten in plaats van standaard rekennormen. Dit kan positief uitpakken voor wat je kunt lenen.
• Verzilver- of opeethypotheken – Dit maakt het mogelijk om de overwaarde van je woning op te nemen. Vaak ook zonder dat je maandelijks hoeft af te lossen. Een interessante optie als je extra financiële ruimte wilt creëren zonder te verhuizen.

Deze verruimingen maken het mogelijk om op latere leeftijd nog steeds een passende hypotheek af te sluiten, of je woning als financiële buffer te gebruiken.

Overwaarde benutten: schenken bij leven
Veel huiseigenaren hebben inmiddels een flinke overwaarde opgebouwd. Dit vermogen zit vast in stenen, terwijl het soms veel nuttiger kan zijn om een deel ervan op te nemen. Bijvoorbeeld om:

• Kinderen te helpen bij de aankoop van een woning – In de huidige woningmarkt kan een schenking nét dat extra steuntje in de rug zijn.
• Slimme vermogensplanning – Door bij leven te schenken, kan in sommige gevallen belastingvoordeel worden behaald.

Conclusie
Het idee dat het lastig is om op latere leeftijd een hypotheek te krijgen, is achterhaald. Geldverstrekkers kijken tegenwoordig steeds meer naar de werkelijke financiële situatie. Ook maken de speciale regelingen het juist makkelijker.

Wil je weten wat er voor jou mogelijk is?
Het is belangrijk om je persoonlijke situatie te bekijken en te ontdekken welke opties bij je passen. Wij denken graag mee, zodat je zorgeloos kunt blijven genieten van je woning én hypotheek. Neem contact met ons op om je mogelijkheden inzichtelijk te maken.